悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，”他说，
，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。

”已往五年里，
，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。

相比之下，
，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，借贷本钱大幅攀升。。。。

关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，市场和经济学家意见纷歧。。。。当天晚些时间，
，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，拍卖槌险些连忙落下。。。。

“在市场行情好的时间，
，，可能会有八到十位竞拍者，
，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，“但在目今这样的市场情形下，
，，或许只有一两个竞拍者，
，，能有三个就算不错的效果了。。。。

”现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。

房地产剖析公司Cotality体现，
，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，
，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，创下疫情以来最低水平。。。。

不过，
，，劳利斯指出，
，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，房价下跌了8.1%。。。。

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，以缓解该国的住房肩负；；，
，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。

“我们知道，
，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，
，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。

亨特还指出，
，，最近的税收调解“保存危害”。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。

政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。