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老先进：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” (?363)

联络员：美国联邦与州政府争取对展望市场羁系权 特朗普力挺CFTC的独家统领权|美国总统唐纳德·特朗普体现支持商品期货生意委员会（CFTC）作为展望市场的唯一羁系机构。。。。。。在这一涉及数十亿美元规模行业、且与各州之间执法争端一直升级之际，，他选择站在联邦机构这一边。。。。。。|“至关主要的是，，必需维护CFTC对展望市场的专属统领权，，同时确保这一行业能够蓬勃生长，，”特朗普周二在社交媒体发文称，，“在我的向导下，，我们正在制订将成为各州‘黄金标准’的行业规则。。。。。。”|已往一年半，，随着特朗普政府对该行业持支持态度，，展望市场的生意规模迅速增添。。。。。。这类市场允许用户对险些任何事务举行押注。。。。。。但一些州已对Kalshi和Crypto.com等公司提出异议，，以为这些平台应接受州级羁系。。。。。。|由此引发了一系列执法争端，，包括内华达州、新泽西州和康涅狄格州在内的多个州已接纳行动攻击这些平台，，指其规避外地执法。。。。。。在部分案件中，，CFTC站在企业一方提供支持。。。。。。|特朗普家族亦已涉足展望市场领域。。。。。。他的儿子小唐纳德·特朗普同时担当Kalshi和Polymarket的照料，，而特朗普媒体与手艺集团也宣布推出自身的生意平台。。。。。。 (?535)

内部员工：BP突遭董事长解职风波，，股价重挫引发证券诓骗视察|英国石油巨头BP正陷入一场突如其来的治理；；。。。。。5月26日，，BP董事会宣布即时扫除董事长Albert Manifold的职务，，理由是在其身上发明了与公司治理标准、监视职责及行为操守相关的严重问题。。。。。。这一有数的高层震荡导致BP股价盘中一度暴跌逾9%，，创下六年来最大单日跌幅。。。。。。以后，，美国股东权力状师事务所Frank R． Cruz宣布对BP提倡证券诓骗视察，，以判断公司是否违反了联邦证券法。。。。。。|BP在一份声明中体现，，董事会已收到关于Manifold在主要治理标准、监视和行为方面的严重关切，，并一致决议接纳行动。。。。。。高级自力董事Amanda Blanc指出，，董事会已相识到其认定为不可接受的治理监视和行为问题，，并对此感应震惊和失望。。。。。。只管公司认可Manifold曾为BP的转型战略带来难堪的重点和节奏，，但强调相关问题触发了免职程序。。。。。。|现在，，BP拒绝透露Manifold被免职的详细细节。。。。。。这一信息真空导致市场嫌疑四起，，部分媒体甚至最先讨论其行为是否涉及甚至可能是诓骗。。。。。。|受高层突发变换及不确定性影响，，BP股价在伦敦市场一度暴跌9.3%，，在纽约市场跌幅也凌驾4%。。。。。。主要因股价下跌而受损的投资者最先追求执法途径。。。。。。|The Law Offices of Frank R． Cruz宣布，，正在代表投资者对BP提倡视察，，以探讨公司可能保存的证券诓骗行为。。。。。。该律所呼吁在BP投资中受损的股东联系律所，，以探讨提倡索赔以追回损失的可能性。。。。。。|Manifold的去职是BP近年来最新的一起高层突发变换。。。。。。此前，，前首席执行官Bernard Looney于2023年9月因未能披露与同事的过往关系而告退。。。。。。剖析师指出，，BP似乎陷入了高管层一连动荡的怪圈。。。。。。Interactive Investor市场主管Richard Hunter体现，，不幸的是，，这已经不是BP第一次卷入董事会争议了。。。。。。|Quilter Cheviot全球能源剖析师Maurizio Carulli则以为，，只管新闻令人意外，，但BP在已往20年里高层突发离任的情形并不少见，，从Lord Browne到Tony Hayward均有过类似履历。。。。。。|BP已任命Ian Tyler为暂时董事长，，并启动永世继任者的遴选程序。。。。。。新任首席执行官Meg O’Neill于4月刚刚上任，，正在推行一项聚焦化石燃料的苏醒妄想，，以扭转此前新能源转型失误带来的颓势。。。。。。|市场正亲近关注BP是否会披露更多关于Manifold行为的细节，，以判断这是否为伶仃事务。。。。。。同时，，随着证券诓骗视察的启动，，公司能否在与投资者的相同中有用控制执法与声誉损失，，将是下一阶段的焦点。。。。。。 (?325)