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学者型：韩国与日本首脑举行谈判 商定深化能源供应相助|5月19日，
，，，，韩国总统李在明与日本宰衡高市早苗在韩国庆尚北道安东市举行首脑谈判。。双方重点就应对全球能源供应链危；；；⑶炕夯匀黄↙NG）及原油储备交流等领域相助告竣共识，
，，，，并赞成进一步深化双边与多边清静协作。。|受中东时势引发的国际市场震荡波及，
，，，，高度依赖能源入口的韩日两国面临供应链受阻的现实压力。。在此配景下，
，，，，两国向导人在谈判中决议周全增强资源包管与能源战略协同。。李在明在联合新闻宣布会上指出，
，，，，目今地缘时势引发的供应链及能源市场动荡，
，，，，进一步凸显了韩日两国亲近相助的须要性。。高市早苗体现，
，，，，两国已正式启动一项聚焦提升能源供应韧性的双边建议，
，，，，双方将通过探索原油、石油产品及液化自然气的相互交流机制等步伐，
，，，，配合维护区域能源清静，
，，，，并妄想将相关协作拓展至其他亚洲同伴国。。|此次安东会晤是李在明就任韩国总统以来，
，，，，韩日两国首脑举行的第六次谈判，
，，，，也是今年度双方在“穿梭外交”框架下睁开的第二次互动。。两国向导人体现，
，，，，包括互访相互家乡在内的高频次政治互动，
，，，，充分反应了双边政治互信的深化，
，，，，推动两国相助从首都圈向地方及更普遍的经济领域延伸。。目今，
，，，，韩日两国政府正致力于弃捐历史争议，
，，，，将战略重心转向经济清静、人工智能等前沿科技研发及维护地区稳固等现实领域。。作为双边友好的象征，
，，，，双方在谈判后配合出席了融合两国古板文化元素的接待晚宴及相关活动。。 (?720)

忠实粉丝：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，
，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，
，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，
，，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，
，，，，可能会有八到十位竞拍者，
，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，
，，，，“但在目今这样的市场情形下，
，，，，或许只有一两个竞拍者，
，，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，
，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，
，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，
，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，
，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，
，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，
，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，
，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，
，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，
，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，
，，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，
，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，
，，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，
，，，，在恒久住房欠缺的配景下，
，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，
，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，
，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，
，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，
，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，
，，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，
，，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，
，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，
，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，
，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，
，，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，
，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，
，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，
，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，
，，，，对市场情绪的攻击，
，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，
，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，
，，，，至少是暂时张望，
，，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，
，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，
，，，，随着买家需求疲软，
，，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，
，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，
，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，
，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，
，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，
，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，
，，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，
，，，，劳利斯指出，
，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，
，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，
，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，
，，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，
，，，，以缓解该国的住房肩负危；；；，
，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，
，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，
，，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，
，，，，”他说，
，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，
，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?26)

税务照料：巴里克Q1业绩超预期后：30亿美元回购与北美分拆成下一步焦点|巴里克矿业上周宣布了超预期的一季度财报，
，，，，现在市场眼光已转向公司接下来的战略行动，
，，，，30亿美元股票回购妄想与北美营业分拆上市成为关注焦点。。|巴里克一季度交出了一份亮眼效果单：营收52.2亿美元，
，，，，同比增添67%；；；；调解后每股收益0.98美元，
，，，，远超市场预期的0.81美元；；；；黄金产量71.9万盎司，
，，，，凌驾64万至68万盎司的指引区间。。更值得关注的是，
，，，，运营活动现金流达25.5亿美元，
，，，，同比增添111%，
，，，，可归属自由现金流12.1亿美元，
，，，，同比大增195%。。强劲的现金流为股东回报提供了富足弹药。。|公司董事会已批准最高30亿美元的股票回购授权，
，，，，规模是2025年整年回购总额的两倍。。公司声明称，
，，，，此举的配景是“在公司以为自身股份具有很是价值的时期，
，，，，尤其是鉴于北美巴里克妄想中的IPO在即”。。市场剖析以为，
，，，，这一回购力度旨在追赶竞争敌手纽蒙特，
，，，，后者上月刚刚宣布60亿美元回购妄想。。；；；毓盒挛判己，
，，，，巴里克股价在多伦多证券生意所当日上涨7%。。|巴里克重申，
，，，，北美营业分拆上市有望在2026年底前完成。。拟注入新上市实体的资产包括：内华达金矿合资企业、多米尼加共和国的Pueblo Viejo金矿以及Fourmile勘探项目。。据估算，
，，，，北美巴里克估值可能凌驾600亿美元。。分拆的战略逻辑在于将北美优质资产与马里、巴基斯坦等高危害司法统领区的营业举行结构性隔离。。继马里过渡政府此前强制接受Loulo-Gounkoto矿区后，
，，，，该矿区虽已恢复控制，
，，，，但装备老化、工人流失等问题仍存。。通太过拆，
，，，，资源市场将首次获得一个“不含非洲和高危害矿蚁领区滋扰”的纯北美黄金投资标的。。|现在多家机构维持对巴里克的起劲评级，
，，，，Scotiabank给出“Strong-Buy”评级，
，，，，但将2026财年EPS预估从4.96美元下调至4.66美元。。需要关注的危害包括：纽蒙特就内华达合资项目资源分派发出的违约通知可能演变为分拆障碍，
，，，，以及非洲资产一连拖累整体体现。。随着回购和分拆两大战略同步推进，
，，，，巴里克正试图将股价估值从“金价影子”中自力出来，
，，，，这场资源实验的后续希望值得亲近关注。。 (?7)