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试金石：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，拍卖槌险些连忙落下。。。
。|“在市场行情好的时间，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，能有三个就算不错的效果了。。。
。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。
。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。
。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。。
。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，为1939场。。。
。在作为风向标的悉尼市。。。
。，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，创下疫情以来最低水平。。。
。|已往五年里，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。
。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。
。相比之下，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。
。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，借贷本钱大幅攀升。。。
。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，市场和经济学家意见纷歧。。。
。|“我们知道，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。
。因此，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。
。亨特还指出，，，，最近的税收调解“保存危害”。。。
。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。
。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。
。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。
。他增补道，，，，对市场情绪的攻击，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。
。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。
。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。
。“这批注部分买家正在张望，，，，至少是暂时张望，，，，”科尼兹比说。。。
。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，随着买家需求疲软，，，，待售房源数目正在增添。。。
。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。
。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。
。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。
。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。
。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。
。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，放缓的水平尚不确定。。。
。|不过，，，，劳利斯指出，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。
。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，房价下跌了8.1%。。。
。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。
。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，以缓解该国的住房肩负；；；；
；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。
。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，现在只能耐心期待。。。
。“我从事这一行已经快四十年了，，，，”他说，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。
。” (?568)

热心邻人：因美国阵亡将士纪念日假期 美股休市一日|受阵亡将士纪念日假期影响，，，，美股5月25日（周一）休市一日。。。
。洲际生意所（ICE）旗下布伦特原油期货合约生意提前于北京时间26日01：30竣事。。。
。芝商所（CME）旗下贵金属、美国原油期货合约生意提前于北京时间26日02：30竣事，，，，股指期货合约生意于北京时间26日01：00竣事。。。
。|阵亡将士纪念日（Memorial Day）是美国大大都州都要纪念的节日，，，，时间原为5月30日，，，，1971年以后，，，，为包管联邦雇员都能享有这一休息日，，，，许多州将它改在5月的最后一个星期一。。。
。|美国南北战争中，，，，无数将士在战火中阵亡。。。
。战争竣事，，，，南部许多家庭最先祭祀战争中阵亡的将士，，，，他们不分南北双方，，，，在春天向双方死者的墓地都贡献鲜花，，，，北方人为此深受感动，，，，将这一行为视为民族团结的象征。。。
。|因此，，，，1868年，，，，5月30日这一天被正式批准为向为守卫祖国而英勇牺牲的士兵们敬献鲜花的日子。。。
。每逢阵亡将士纪念日，，，，美国现役武士和老战士便排生长长的步队前往墓地，，，，鸣枪向阵亡将士致意，，，，吹响军中熄旗号让死难将士歇息。。。
。 (?644)

潜水员：AMD加码100亿美元，，，，加速台湾地区AI基础设施结构|芯片巨头AMD于5月21日宣布，，，，将在台湾地区AI生态系统投资凌驾100亿美元，，，，旨在扩大与日月光、矽品、力成等供应链同伴的战略相助，，，，提升下一代AI基础设施的先进封装制造产能。。。
。|随着AI应用加速普及，，，，全球客户正迅速扩展AI基础设施以知足日益增添的盘算需求。。。
。AMD董事长兼CEO苏姿丰体现，，，，公司正将自身在高性能盘算领域的向导职位，，，，与台湾地区生态系统及全球战略相助同伴相连系，，，，打造集成化的机架级AI基础设施，，，，资助客户加速安排下一代AI系统。。。
。|此次投资聚焦于解决AI硬件最大的物理瓶颈，，，，即先进封装。。。
。AMD正与日月光、矽品相助开发下一代基于晶圆的2.5D桥接互连手艺，，，，该手艺能显著提升互连带宽并改善功耗效率，，，，为代号Venice的第六代EPYC CPU提供强力支持。。。
。别的，，，，AMD与力成科技配合验证了业界首款2.5D面板级EFB互连手艺，，，，支持大规模高带宽互连，，，，可安排更高效率的AI系统。。。
。|这些手艺希望旨在确保AMD Helios机架级平台于2026年下半年准时安排。。。
。该平台搭载Instinct MI450X GPU、第六代EPYC CPU及ROCm开放软件栈，，，，Sanmina、纬颖、纬创与英业达等ODM相助同伴正协助打造基于Helios的系统，，，，助力平台从设计端扩展至大规模量产。。。
。 (?416)