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大牛：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，可能会有八到十位竞拍者，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，“但在目今这样的市场情形下，，，或许只有一两个竞拍者，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，对市场情绪的攻击，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，至少是暂时张望，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，随着买家需求疲软，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，劳利斯指出，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；；，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，”他说，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?97)

键盘侠：BTIG起劲调研后重申买入评级 Rubrik股价受关注|数据清静公司Rubrik在5月21日成为市场关注焦点。。此前，，，投资机构BTIG基于起劲的行业渠道调研效果，，，重申了对Rubrik股票的买入评级，，，并将其目的股价从64美元上调至76美元。。|BTIG剖析师Gray Powell在报告中透露，，，其团队与四家相助同伴（包括两家大型和两家中型渠道同伴）举行了交流，，，调研效果增强了对Rubrik近期需求远景的信心。。此次评级重申和上调目的价的行为，，，在Rubrik于今年3月宣布强劲财报、凌驾市场预期后，，，进一步牢靠了市场的起劲看法。。|Rubrik专注于提供云数据清静与网络韧性解决计划。。凭证其最新财报，，，阻止2026年1月31日的第四财季，，，公司总营收同比增添46%至3.777亿美元，，，订阅年度经常性收入增添34%至14.6亿美元。。近期，，，公司还与医疗手艺提供商MEDITECH睁开相助，，，配合推出面向电子康健纪录平台的网络清静韧性解决计划，，，以提防勒索软件攻击。。|只管市场情绪起劲，，，Rubrik现在的市盈率仍高达约386倍，，，反应出市场对其未来高速增添的高预期。。现在华尔街剖析师对该股的共识评级为强力买入，，，平均目的价为90.64美元。。 (?179)

死忠会员：美国国务卿鲁比奥称伊朗谈判取得希望，，，伊朗外交部体现远未告竣协议|美国国务卿鲁比奥周五体现，，，美国与伊朗的协议谈判已取得一些希望，，，但仍需更多起劲。。与此同时，，，伊朗外交部讲话人则体现，，，双方的不同深刻而重大。。|为增强外交起劲以竣事冲突，，，巴基斯坦军方认真人周五抵达德黑兰，，，继续推进调解事情。。伊朗媒体报道称，，，伊朗外长与巴基斯坦内政部长已在德黑兰举行了会晤。。|只管一些不同有所缩小，，，但在伊朗浓缩铀问题以及对霍尔木兹海峡的控制权上仍保存症结。。自战争爆发以来，，，该海峡的关闭已引发全球能源；；；；；；。|“取得了一些希望。。我不想强调，，，也不想低估。。”鲁比奥在瑞典赫尔辛堡举行的北约外长聚会后对记者体现，，，“尚有更多事情要做。。我们还没有告竣目的。。我希望我们能够告竣。。”|伊朗半官方的塔斯尼姆通讯社援引靠近谈判的新闻人士称，，，谈判仍在继续。。新闻人士增补说，，，在一些问题上已取得希望，，，但在所有争议点解决之前不会告竣协议。。|鲁比奥重申了周四的亮相，，，即伊朗妄想对霍尔木兹海峡实验收费制的做法“不可接受”。。全球五分之一的石油和液化自然气经由该海峡运输。。|据塔斯尼姆通讯社报道，，，在美偏向伊朗人转达最新谈判信息两天后，，，巴基斯坦内政部长在德黑兰与伊朗外长阿巴斯·阿拉格奇举行了新一轮谈判。。巴基斯坦军方随后宣布，，，陆军元帅阿西姆·穆尼尔抵达德黑兰，，，但未提供更多细节。。|只管调解起劲一直增强，，，但伊朗外交部讲话人巴加埃被伊朗伊斯兰共和国通讯社援引体现，，，外交需要时间，，，并体现双方尚未靠近告竣协议的田地。。|美国和以色列体现，，，他们的战争目的是阻止伊朗对地区民兵组织的支持、拆除其核妄想、摧毁其导弹能力，，，并为伊朗人推翻其统治者创立条件。。|自美以空袭于2月28日最先以来，，，伊朗向驻有美军基地的海湾国家发射了导弹，，，战争也重新点燃了以色列与黎巴嫩激进组织真主党之间的冲突。。伊朗和黎巴嫩已有数千人丧生。。|周五，，，主要股指上涨，，，蓝筹股道琼斯指数创下历史新高，，，但由于投资者正在权衡短期内告竣竣事战争协议的可能性，，，美国国债收益率有所下降。。|随着11月中期选举邻近，，，特朗普面临海内压力。。美国民众对燃油价钱飙升感应恼怒，，，而特朗普的支持率已靠近他去年重返白宫以来的最低水平。。|德黑兰本周早些时间向美方提交了最新提案。。伊朗方面的形貌显示，，，该提案在很洪流平上重复了特朗普此前拒绝的条款，，，包括要求控制霍尔木兹海峡、战争损害赔偿、扫除制裁、解冻被冻结资产以及美国撤军等。。 (?139)