悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。
“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。
”阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。
这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。
不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
”“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。
亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。