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悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。” · 咖啡师 (?867)
Decibel一季度营收增添41%至3000万美元，，给出二季度指引|Decibel Cannabis Company Inc．于5月21日宣布阻止2026年3月31日的第一季度财报。。。。。。得益于国际需求一连增添及海内新品乐成推出，，公司营收同比增添41%至约3000万美元，，调解后EBITDA翻倍至690万美元。。。。。。|财务摘要显示，，公司本季度净营收为2980万美元，，其中海内销售额2030万美元，，同比增添7%，，新推出的Standard Issue品牌市场份额一连扩大；；；；；；国际销售额达960万美元，，同比激增330%，，主因国际市场对公司产品需求兴旺，，但德国允许审批延迟带来一定影响。。。。。。调解后EBITDA为690万美元，，同比增添100%，，主要由国际销售驱动。。。。。。毛利率稳固在51%左右。。。。。。|公司首席执行官Benjamin Sze体现，，一季度为整年开了个好头，，国际销售额增添三倍，，调解后EBITDA翻番。。。。。。在履历了上季度的逆风后，，公司资产欠债表获得增强，，并带着真正的势头进入海内组合的最强季节，，2026年余下时间的增添远景令人期待。。。。。。|展望未来，，公司预计2026年第二季度净营收在3300万至3500万美元之间，，同比增添约14%，，同时重申整年净营收1.30亿至1.35亿美元的指引，，以及调解后EBITDA 2700万至3100万美元的目的。。。。。。Decibel是加拿大品牌大麻制制品市场的向导者，，专注于精鲜花和即食大麻产品，，产品出口至澳大利亚、德国、英国等多个国家。。。。。。 · 骨灰级 (?331)
阿克曼趁微软股价回调15%放纵建仓，，清仓谷歌|亿万富翁投资者比尔·阿克曼旗下潘兴广场资笔莆理公司披露，，已在第一季度建仓微软约565万股，，阻止季末价值约20.9亿美元，，成为其第四大重仓股。。。。。。阿克曼通过清仓所持谷歌母公司Alphabet约95%的股份来筹集资金。。。。。。|阿克曼在社交媒体平台X上发文诠释称，，此次操作始于2月份微软财报后股价大幅下跌之时，，建仓估值约为21倍远期市盈率，，远低于微软已往几年的平均生意水平。。。。。。他明确指出，，清仓谷歌并非看空该公司，，而是基于有限资源的设置考量，，将谷歌作为资金泉源以买入更具吸引力的微软。。。。。。|阿克曼以为市场可能低估了微软两大焦点资产：其一是深度嵌入企业事情流程的微软365套件，，护城河“险些不可撼动”；；；；；；其二是微软持有约27%经济权益的OpenAI，，他估算这部分价值约2000亿美元，，相当于微软总市值的7%左右。。。。。。|财报显示，，微软云营业Azure按牢靠汇率增添39%，，迫近40%的增速；；；；；；人工智能营业年化收入已达370亿美元，，同比增添123%。。。。。。只管微软妄想将2026财年资笔僻出提升至1900亿美元用于AI基础设施，，但阿克曼以为这是恒久投资而非短期本钱压力。。。。。。微软股价今年以来累计下跌约15%，，跑输大盘。。。。。。 · 神回复君 (?355)