悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间,,,,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,,,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,,,拍卖槌险些连忙落下。。。。。。
“在市场行情好的时间,,,,可能会有八到十位竞拍者,,,,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,,,,“但在目今这样的市场情形下,,,,或许只有一两个竞拍者,,,,能有三个就算不错的效果了。。。。。。
”阿戈斯蒂诺透露,,,,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,,,理由是最近联邦预算案带来的转变,,,,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。。。
这样的场景正在悉尼各地上演,,,,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,,,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。。。
不过,,,,劳利斯指出,,,,澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中,,,,2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%,,,,而在2022-2023年的加息攻击时代,,,,房价下跌了8.1%。。。。。。

澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房,,,,以缓解该国的住房肩负;;;,,,,但国家住房供应与可肩负性委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计,,,,在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,,,,现在只能耐心期待。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了,,,,”他说,,,,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,,,,随后他们照旧会继续正常生涯。。。。。。
”“我们知道,,,,当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。。。因此,,,,看到这种反应我们并不感应惊讶,,,,”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特(Sarah Hunter)5月19日接受体现。。。。。。
亨特还指出,,,,最近的税收调解“保存危害”。。。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,,,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。。。
政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,,,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,,,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现。。。。。。
他增补道,,,,对市场情绪的攻击,,,,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。。。房地产集团威外特(Ray White)首席经济学家内里达·科尼兹比(NeridaConisbee)体现,,,,预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。。。
本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。。。“这批注部分买家正在张望,,,,至少是暂时张望,,,,”科尼兹比说。。。。。。
据统计,,,,约34%的用户体现悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧确实有用。。。。。。