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台海网 · 李大江 · 2026-05-28 04:33:01 · 阅读3分钟
悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧克日引发普遍关注,,, ,本文将从多个角度举行详细解读 。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 当天晚些时间,,, ,一个三口之家给出了唯逐一次出价,,, ,价钱略高于175万澳元(约合124万美元)的挂牌指导价,,, ,拍卖槌险些连忙落下 。。。。。。

“在市场行情好的时间,,, ,可能会有八到十位竞拍者,,, ,”麦格拉斯房地产公司(McGrath Real Estate)的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺(George Agostino)说,,, ,“但在目今这样的市场情形下,,, ,或许只有一两个竞拍者,,, ,能有三个就算不错的效果了 。。。。。。

”阿戈斯蒂诺透露,,, ,一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出,,, ,理由是最近联邦预算案带来的转变,,, ,而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金 。。。。。。

这样的场景正在悉尼各地上演,,, ,顽固的通货膨胀(因中东战事而进一步恶化)、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新,,, ,配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低 。。。。。。

不过,,, ,劳利斯指出,,, ,澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短 。。。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中,,, ,2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%,,, ,而在2022-2023年的加息攻击时代,,, ,房价下跌了8.1% 。。。。。。

悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧

住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌 。。。。。。

澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房,,, ,以缓解该国的住房肩负;;;,,, ,但国家住房供应与可肩负性委员会(National Housing Supply and Affordability Council)预计,,, ,在现有条件下仅能建成约98万套住房 。。。。。。

关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言,,, ,现在只能耐心期待 。。。。。。“我从事这一行已经快四十年了,,, ,”他说,,, ,“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变,,, ,随后他们照旧会继续正常生涯 。。。。。。

”“我们知道,,, ,当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动 。。。。。。因此,,, ,看到这种反应我们并不感应惊讶,,, ,”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特(Sarah Hunter)5月19日接受体现 。。。。。。

亨特还指出,,, ,最近的税收调解“保存危害” 。。。。。。预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策,,, ,从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入 。。。。。。

政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策,,, ,对未来的房产购置接纳通胀指数化机制 。。。。。。“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力,,, ,”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森(Robert Thompson)体现 。。。。。。

他增补道,,, ,对市场情绪的攻击,,, ,可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平 。。。。。。房地产集团威外特(Ray White)首席经济学家内里达·科尼兹比(NeridaConisbee)体现,,, ,预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性 。。。。。。

本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人 。。。。。。“这批注部分买家正在张望,,, ,至少是暂时张望,,, ,”科尼兹比说 。。。。。。

据统计,,, ,约34%的用户体现悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧确实有用 。。。。。。

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