悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，， ，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，， ，，随着买家需求疲软，， ，，待售房源数目正在增添。。
住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，， ，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。
澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，， ，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。
凭证行业组织Master Builders的数据显示，， ，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，， ，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，， ，，并增补说思量到该行业面临的阻力，， ，，放缓的水平尚不确定。。
在已往四十年中最大的一轮下跌中，， ，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，， ，，而在2022-2023年的加息攻击时代，， ，，房价下跌了8.1%。。
住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，， ，，以缓解该国的住房肩负；；， ，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，， ，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。
关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，， ，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，， ，，”他说，， ，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，， ，，随后他们照旧会继续正常生涯。。
”当天晚些时间，， ，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，， ，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，， ，，拍卖槌险些连忙落下。。
“在市场行情好的时间，， ，，可能会有八到十位竞拍者，， ，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，， ，，“但在目今这样的市场情形下，， ，，或许只有一两个竞拍者，， ，，能有三个就算不错的效果了。。
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