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保镖照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，，，拍卖槌险些连忙落下。。|“在市场行情好的时间，，，，，，可能会有八到十位竞拍者，，，，，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，，，“但在目今这样的市场情形下，，，，，，或许只有一两个竞拍者，，，，，，能有三个就算不错的效果了。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，，，这个市场一度似乎势不可挡。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，，，为1939场。。在作为风向标的悉尼市场，，，，，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，，，创下疫情以来最低水平。。|已往五年里，，，，，，在恒久住房欠缺的配景下，，，，，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。相比之下，，，，，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，，，借贷本钱大幅攀升。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，，，市场和经济学家意见纷歧。。|“我们知道，，，，，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。因此，，，，，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。亨特还指出，，，，，，最近的税收调解“保存危害”。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。他增补道，，，，，，对市场情绪的攻击，，，，，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。“这批注部分买家正在张望，，，，，，至少是暂时张望，，，，，，”科尼兹比说。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，，，随着买家需求疲软，，，，，，待售房源数目正在增添。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，，，放缓的水平尚不确定。。|不过，，，，，，劳利斯指出，，，，，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，，，房价下跌了8.1%。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，，，以缓解该国的住房肩负；；；；；，，，，，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，，，现在只能耐心期待。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，，，”他说，，，，，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，，，随后他们照旧会继续正常生涯。。” (?319)

真相帝：SpaceX拟建10吉瓦太阳能工厂，，，，，，为太空AI数据中心供能|SpaceX正妄想在美国得克萨斯州奥斯汀周围的巴斯特罗普制作一座规模？？？？涨暗10吉瓦太阳能制造工厂，，，，，，此举是马斯克使用太阳能为未来太空人工智能数据中心提供动力的雄伟构想的要害一环。。|据披露的修建允许申请文件显示，，，，，，这座位于得州巴斯特罗普的工厂将接纳双层结构设计，，，，，，每层楼都将具备年产5吉瓦太阳能电池片的生产能力。。该项目似乎是SpaceX今年将现有巴斯特罗普基地规模扩大一倍妄想的一部分，，，，，，该公司还妄想在今生产新一代Starlink产品。。SpaceX太阳能生产主管Noah Cowles克日发文称，，，，，，公司正在外地建设全球最先进的太阳能电池工厂之一，，，，，，并正在招聘相关工程师。。|这一结构与马斯克的恒久能源战略高度契合。。在今年1月的天下经济论坛上，，，，，，马斯克明确体现太阳能是解决人工智能基础设施扩张历程中能源瓶颈的要害计划。。他提出了一项激进目的：未来三年内，，，，，，特斯拉与SpaceX将划分在美国建设年产100吉瓦的太阳能制造产能，，，，，，这一规模将远超美国目今水平。。|值得注重的是，，，，，，SpaceX近期向FCC提交的文件中形貌了太阳能驱动的轨道数据中心星座看法，，，，，，妄想将太阳能电池集成到卫星上，，，，，，使其成为太空中的浮动盘算终端，，，，，，而非仅仅作为通讯中继。。巴斯特罗普工厂现在已是Starlink卫星生产基地，，，，，，新增太阳能电池制造可形成供应链优势，，，，，，在统一地区完成电池生产与卫星集成。。|现在，，，，，，美国太阳能组件年产能凌驾60吉瓦，，，，，，但大部分硅基太阳能电池仍依赖外洋制造。。SpaceX此举若顺遂落地，，，，，，将显著提升美国本土太阳能电池产能，，，，，，为AI算力中心运行提供清洁能源包管，，，，，，形成能源、航天与人工智能营业协同生长的新名堂。。 (?829)

候补长老：SRH总回报基金宣布季度派息0.20美元|SRH总回报基金于5月21日宣布举行季度股息分派，，，，，，每股派息金额为0.20美元，，，，，，生意代码为STEW。。该派息将于7月31日支付，，，，，，除息日及股权挂号日均为7月24日。。|该基金是一只非多元化关闭式基金，，，，，，建设于1972年12月，，，，，，由Paralel Advisors LLC担当投资照料，，，，，，SRH Advisors，，，，，， LLC担当副投资照料。；；；；；鸬耐蹲誓康奈非笞芑乇，，，，，，通过自下而上、价值驱动的投资流程，，，，，，寻找以低于预计内在价值生意的优质企业证券。；；；；；鸺岢纸细叩耐蹲饰扌靶，，，，，，可投资于海内外公司的股权和牢靠收益证券，，，，，，不限制公司市值规模。。|值得注重的是，，，，，，该基金持仓高度集中。。阻止2026年3月31日，，，，，，前十大持仓占净资产的88.18%，，，，，，其中伯克希尔哈撒韦A类和B类合计权重约36.77%，，，，，，摩根大通占比14.3%。；；；；；鸹钩钟蠩nterprise Products Partners、思科、Evercore、卡特彼勒及嘉信理财等标的。。|本次派息是该基金治理分派妄想的一部分，，，，，，该妄想旨在每季度向通俗股股东提供0.20美元的牢靠分派，，，，，，年化约0.80美元。。阻止2026年5月15日，，，，，，按年化盘算的分派率约为基金市价的4.55%及资产净值的3.54%。；；；；；鹱苡枚嚷饰1.42%，，，，，，治理费为0.98%。。|由于基金市价较资产净值保存约22%的折价，，，，，，且分派以现金按资产净值举行，，，，，，若该折价一连，，，，，，本次分派将对基金基于市价的回报爆发增值效应。。该基金在纽约证券生意所果真生意。。 (?577)