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小盘REIT季报盘货：Postal Realty与Chatham Lodging业绩分解|美股房地产投资信托基金一季报披露已近尾声，，罗素3000指数中的两只小盘因素股Postal Realty Trust和Chatham Lodging Trust交出了截然差别的效果单。
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。。专注于向美国邮政局出租物业的Postal Realty本季度体现稳健，，而Chatham Lodging则受益于科技行业强劲的差旅需求实现业绩增添。
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。。|专注于向美国邮政局出租物业的Postal Realty本季度体现稳健。
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。。公司营收达2665万美元，，同比增添20.3%，，凌驾剖析师预期。
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。。归属于通俗股股东的净利润为383万美元，，即每股0.11美元。
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。。更为要害的运营资金指标每股FFO为0.32美元，，调解后每股AFFO为0.33美元。
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。。治理层将2026年每股AFFO指引上调至1.40至1.42美元，，同时将整年收购目的提升至1.3亿至1.4亿美元。
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。。|相比之下，，旅馆REIT Chatham Lodging的体现则更具弹性。
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。。公司一季度实现创纪录的RevPAR和利润率增添，，这主要得益于科技行业的强劲需求以及六家希尔顿品牌旅馆的顺遂整合。
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。。公司已将整年业绩指引上调约15%，，并宣布将季度股息提高11%至每股0.10美元，，延续了去年的增添势头。
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。。别的，，Chatham Lodging在回购方面行动起劲，，一季度斥资回购了220万股股票，，占总股本的4%。
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。。|剖析人士指出，，这两家公司的差别体现反应了目今REIT市场的分解趋势。
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。。Postal Realty代表了防御性资产在利率情形中的稳固性，，而Chatham Lodging则体现了周期性苏醒带来的业绩弹性。
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。。 · 先行者 (?794)
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英伟达业绩财测均超预期 多家机构上调目的价|摩根大通将英伟达目的股价从265美元上调至280美元
；；；；；；杰富瑞将其目的股价从275美元上调至300美元
；；；；；；梅利厄斯研究院将英伟达目的股价从380美元上调至400美元。
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。。此前英伟达业绩财测均超预期，，并宣布800亿美元股票回购妄想。
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。。|芯片巨头英伟达（Nvidia）周三宣布了创纪录的销售额和利润，，得益于对数据中心盘算需求的激增以及人工智能（AI）智能体的迅猛崛起。
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。。|阻止4月的财季，，该公司销售额抵达816亿美元，，较上年同期增添85%，，比FactSet视察的剖析师展望的789亿美元横跨3.4%。
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。。当季净利润为583亿美元，，抵达上年同期的三倍多，，比剖析师展望的429亿美元横跨36.5%。
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。。|“需求呈几何级数增添，，”首席执行官黄仁勋（Jensen Huang）在与剖析师的电话聚会上体现。
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。。“缘故原由很简朴：智能体化AI的时代已经到来。
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。。”|该公司还宣布了两项对股东有利的行动：一项800亿美元的股票回购妄想，，并将季度现金股息从每股1美分提高到25美分。
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。。首席财务官科莱特．克雷斯（Collette Kress）在电话聚会上体现，，该公司妄想今年将50%的自由现金流返还给股东。
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。。 · 途经蜻蜓 (?55)