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司机照料：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，，，
，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，，，
，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，，，
，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，，，
，可能会有八到十位竞拍者，，，，
，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，，，
，“但在目今这样的市场情形下，，，，
，或许只有一两个竞拍者，，，，
，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，，，
，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，，，
，理由是最近联邦预算案带来的转变，，，，
，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，，，
，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，，，
，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，，，
，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，，，
，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，，，
，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，，，
，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，，，
，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，，，
，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，，，
，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，，，
，在恒久住房欠缺的配景下，，，，
，悉尼房价飙升了凌驾21%，，，，
，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，，，
，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，，，
，墨尔本楼市的体现较为逊色，，，，
，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，，，
，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，，，
，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，，，
，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，，，
，看到这种反应我们并不感应惊讶，，，，
，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，，，
，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，，，
，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，，，
，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，，，
，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，，，
，对市场情绪的攻击，，，，
，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，，，
，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，，，
，至少是暂时张望，，，，
，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，，，
，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，，，
，随着买家需求疲软，，，，
，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，，，
，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，，，
，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，，，
，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，，，
，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，，，
，并增补说思量到该行业面临的阻力，，，，
，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，，，
，劳利斯指出，，，，
，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，，，
，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，，，
，而在2022-2023年的加息攻击时代，，，，
，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，，，
，以缓解该国的住房肩负危；，，，，
，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，，，
，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，，，
，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，，，
，”他说，，，，
，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，，，
，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?492)

中坚分子：格陵兰矿业公司签署最终协议，，，，
，收购格陵兰岛Sarfartoq钕镨稀土项目|纳斯达克上市的格陵兰矿业公司（Greenland Mines，，，，
，GRML）宣布，，，，
，已签署最终协议，，，，
，从包括Neo Performance Materials在内的股东手中收购Neo North Star Resources，，，，
， Inc．，，，，
，从而获得位于格陵兰岛西南部的Sarfartoq稀土项目。。。。此次生意总对价为3500万美元，，，，
，以2000万美元现金加1500万美元格陵兰矿业通俗股的形式支付。。。。|Sarfartoq是一处先进的碳酸岩型稀土矿床，，，，
，特殊富集于钕和镨这两种用于电动汽车、风力发电机和国防系统永磁质料的要害元素。。。。项目拥有切合NI 43-101标准的历史资源估算，，，，
，其钕镨氧化物合计约占稀土氧化物总量的25%至40%，，，，
，为全球已知最高比例之一。。。。|值得注重的是，，，，
，Neo Performance Materials将保存格陵兰矿业的股权，，，，
，并已获得该项目未来矿石或精矿产量最高60%的包销权。。。。此项收购将使格陵兰矿业在现有Skaergaard钯-金-铂项目基础上，，，，
，增添一个天下级的磁材稀土项目，，，，
，配合组成一个在西格陵兰拥有两处先进要害矿产项目的生长平台。。。。 (?295)

前排围观：Koppers高管将出席Barrington Research春季投资聚会|Koppers Holdings Inc．于5月22日宣布，，，，
，公司治理层将加入于5月27日线上举行的Barrington Research春季投资聚会，，，，
，并在此时代与投资界举行交流聚会。。。。Koppers方面将由首席财务官兼财务主管Eric Brenner、首席会计官Bradley Pearce以及投资者关系副总裁Quynh McGuire代表出席。。。。|Koppers是一家全球综合供应商，，，，
，营业涵盖经由处置惩罚的木料产品、木料防腐手艺及碳化合物。。。。其产品普遍应用于铁路轨枕、电线杆、户外木结构以及钢铁、铝和修建质料的质料供应等领域。。。。近期，，，，
，公司正在实验重大战略重组，，，，
，妄想于2026年底前关闭位于伊利诺伊州Stickney的碳质料工厂，，，，
，将生产转移至丹麦的Nyborg工厂。。。。该行动预计在2027年后每年可带来1500万至2000万美元的调解后EBITDA收益。。。。 (?34)