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瓜子花生：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时间，，一个三口之家给出了唯逐一次出价，，价钱略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌指导价，，拍卖槌险些连忙落下。。。。|“在市场行情好的时间，，可能会有八到十位竞拍者，，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售署理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，，“但在目今这样的市场情形下，，或许只有一两个竞拍者，，能有三个就算不错的效果了。。。。”|阿戈斯蒂诺透露，，一名竞拍者在拍卖最先前最后一刻退出，，理由是最近联邦预算案带来的转变，，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。。。。|这样的场景正在悉尼各地上演，，顽固的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷本钱、极重的住房肩负以及针对投资者的税收刷新，，配合导致拍卖活动冷清、需求放缓和房价走低。。。。|现在泛起这样的疲软时势实属有数，，由于悉尼一经被视为全球房价最难肩负的市场之一，，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、生齿增添以及恒久住房欠缺的推动下，，这个市场一度似乎势不可挡。。。。|房地产剖析公司Cotality体现，，澳大利亚各首府都会的拍卖数目较前一周下降11.1%，，为1939场。。。。在作为风向标的悉尼市场，，拍卖清盘率暴跌至49.2%，，创下疫情以来最低水平。。。。|已往五年里，，在恒久住房欠缺的配景下，，悉尼房价飙升了凌驾21%，，使得许多年轻购房者被挡在市场之外。。。。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，，其中珀斯的房价险些翻了一番。。。。相比之下，，墨尔本楼市的体现较为逊色，，需求疲软以及提高对投资者征收的州税抑制了生意活动。。。。|在澳大利亚储备银行（Reserve Bank）今年三次加息后，，借贷本钱大幅攀升。。。。关于澳大利亚央行是否会在6月聚会上再次加息至4.6%，，市场和经济学家意见纷歧。。。。|“我们知道，，当提高现金利率时——正如我们在已往一再聚会上所做的那样——这将抑制住房市场的活动。。。。因此，，看到这种反应我们并不感应惊讶，，”澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受体现。。。。亨特还指出，，最近的税收调解“保存危害”。。。。|预算案提议作废一项名为“负扣税”的优惠税收政策，，从而使投资者无法将利息支出等亏损用来抵扣应税收入。。。。政府还妄想作废澳大利亚恒久实验的50%资源利得税减免政策，，对未来的房产购置接纳通胀指数化机制。。。。|“这些转变现实上削弱了现有房产作为投资资产的吸引力，，”加拿大皇家银行驻悉尼经济研究主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）体现。。。。他增补道，，对市场情绪的攻击，，可能导致房价增速放缓水平凌驾基本面反应的水平。。。。|房地产集团威外特（Ray White）首席经济学家内里达·科尼兹比（NeridaConisbee）体现，，预算案步伐给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。。。。本周开放看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。。。。“这批注部分买家正在张望，，至少是暂时张望，，”科尼兹比说。。。。|Cotality澳大利亚研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）体现，，悉尼和墨尔本 “进入下跌的初期阶段已有五个月”，，随着买家需求疲软，，待售房源数目正在增添。。。。|住房通过“财产效应”与澳大利亚经济细密相连。。。。房价上涨促使家庭更定心地消耗，，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需求。。。。澳大利亚所谓的“四大银行”也面临重大危害敞口，，其贷款组合中约有60%至70%与住宅典质贷款相关。。。。|市场的担心情绪还伸张至新居建设领域。。。。凭证行业组织Master Builders的数据显示，，制作一栋独栋住宅的本钱比疫情前横跨约50%。。。。|“我们预计2026年新居贷款将进一步放缓，，”澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）体现，，并增补说思量到该行业面临的阻力，，放缓的水平尚不确定。。。。|不过，，劳利斯指出，，澳大利亚历史上的房地产下行周期往往一连时间较短。。。。在已往四十年中最大的一轮下跌中，，2017年至2019年间澳大利亚各首府都会房价下跌了8.2%，，而在2022-2023年的加息攻击时代，，房价下跌了8.1%。。。。|住房供应欠缺通常阻止了房价更大幅度的下跌。。。。澳大利亚政府妄想在2029年前新建120万套住房，，以缓解该国的住房肩负；；；，，但国家住房供应与可肩负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）预计，，在现有条件下仅能建成约98万套住房。。。。|关于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，，现在只能耐心期待。。。。“我从事这一行已经快四十年了，，”他说，，“人们只需一点时间来顺应市场上正在爆发的转变，，随后他们照旧会继续正常生涯。。。。” (?561)

西窗烛：伯克希尔哈撒韦重构持仓组合 新晋重仓股最新行情一览|随着市场投资者研读这家综合集团季度财报披露的最新调仓与离场行动，，伯克希尔哈撒韦此次大规模持仓调解，，使得部分个股周一早盘走高，，尚有部分个股应声走低。。。。|这家总部位于奥马哈的企业于上周五宣布最新季度美股持仓名单。。。。今年年头，，格雷格?阿贝尔正式从传奇投资人巴菲特手中接过帅印，，出任公司新任首席执行官。。。。|最新持仓文件显示，，伯克希尔购入3980 万股达美航空股票，，持仓市值达 26 亿美元，，阻止 3 月尾，，达美航空跻身其第十四大重仓股，，该股盘前生意时段涨幅一度达 2.5%。。。。|新冠疫情时代，，因民众出行消耗习惯爆发巨变，，巴菲特曾清仓价值数十亿美元的全美航空股，，其中就包括西南航空、美国航空、联合航空与达美航空。。。。|此次调仓中，，伯克希尔对谷歌母公司字母集团增持力度最大，，增持 5800 万股，，持股增幅高达 224%，，使其成为伯克希尔第七大重仓股，，这家科技巨头周一早盘小幅下跌 0.6%。。。。|其余主要调仓行动：新建仓梅西百货；；；减持雪佛龙 35% 股份，，减持市值达 80 亿美元；；；清仓万事达卡与维萨卡股票。。。。梅西百货盘前涨幅达 5%，，雪佛龙、万事达卡、维萨卡股价则基本持平微跌。。。。|别的，，伯克希尔彻底退出亚马逊投资。。。。一季度抛售 230 万股亚马逊股票，，至此完玉成部清仓。。。。此前其总计持有 1000 万股亚马逊股票，，已于去年四序度抛售 770 万股，，亚马逊盘前下跌 0.7%。。。。|此番多项调仓操作，，或许率是为了却清前投资司理托德?库姆斯名下相关持仓。。。？？？？？？饽匪挂延 2025 年底去职，，入职摩根大通。。。。他昔时由巴菲特亲自招揽，，与泰德?韦施勒一同打理公司股票投资组合，，现在泰德?韦施勒依旧掌管公司 6% 的投资仓位。。。。|阿贝尔在 3 月做客 CNBC 节目时坦言：“巴菲特天天都会到办公室办公，，我身处奥马哈时，，我们险些天天交流；；；若是外出出差，，我也会时常和他相同，，相识他的市场视察与看法，，即便做不到逐日相同，，也会每隔几天互通新闻。。。。” (?291)

后勤部长：FIS与InvestCloud相助推出AI驱动财产治理工具|全球金融科技向导者FIS与财产手艺平台InvestCloud宣布建设恒久相助同伴关系，，配合推出FIS数字财产解决计划，，为金融机构提供整合AI能力的现代化财产治理工具。。。。|该计划将InvestCloud的照料事情台和客户体验功效与FIS焦点处置惩罚平台深度集成，，使金融机构无需替换现有基础设施即可实现前台现代化。。。。InvestCloud的统一数据模子搜集客户数据、交互纪录和投资组合动态，，驱动署理式AI能力，，资助照料实时获取洞察并接纳行动。。。。|新计划涵盖移动端会见、清静新闻转达和账户聚合等功效。。。。使用FIS Code Connect，，机构可在现有框架内安排计划。。。。内置清静管控、审计功效及数据治理机制知足羁系要求，，AI包管步伐旨在避免客户数据被存储或用于模子训练。。。。|FIS银行解决计划联席总裁吉姆·约翰逊体现，，金融机构希望在不破损既有基础的条件下实现财产体验现代化，，与InvestCloud的相助让客户能够无邪交付智能化前台。。。。InvestCloud董事长兼CEO杰夫·亚布基指出，，双方携手带来当今照料和客户所期望的数字化体验与AI能力。。。。 (?392)